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作者:做快三代理拉人违法么发布时间:2020年02月28日 21:00:46  【字号:      】

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖房税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有成本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

社论摘编|《文汇报》社评:「反对派将预算案政治化 绑架市民损害大众利益」

报道:港媒今日(28日)社评的主题集中在财政预算案上。《》社评批评反对派将预算案政治化,甚至扬言「宁愿不要一万元,都不让警方增加开支」,再次证明反对派漠视市民疾苦,为政治目的和私利,不惜绑架市民,懒理大众死活。《大公报》「尽快通过预算案 勿让政治凌驾民生」反对派指摘政府将派钱计划与警方相关拨款「捆绑」,根本是伪命题,旨在制造社会分化,孤立警方,达到黑色暴乱无法达到的目的。预算案有如一面镜子,照出谁才是真正关心市民利益。反中乱港势力从未停止谋私利思维,从没有真正关心过市民的苦况,他们仍然在「揽炒」。《》「反对派将预算案政治化绑架市民损害大众利益」反对派将预算案政治化,甚至扬言「宁愿不要一万元,都不让警方增加开支」,再次证明反对派漠视市民疾苦,为政治目的和私利,不惜绑架市民,懒理大众死活。《》「分享抗疫经验 彰显中国担当」中国「全国一盘棋」,联防联控、早发现早隔离的抗疫经验,为世界防疫抗疫提供示范。抗击新冠肺炎,是人类的共同责任,日韩等多国支持援助中国抗疫,现在中国与世卫、世界各国加强合作,分享抗疫经验,体现守望相助、共克时艰的人类命运共同体理念,彰显中国对世界公共卫生安全的负责和担当。《星岛日报》「泛民阻派钱是玩危险游戏」《预算案》派钱,受到市民欢迎。反对派议员当然不想政府「攞彩」,也不会停止在立法会的拉布游戏,故大声疾呼要求政府将派钱拨款与《预算案》分拆处理,让他们可以将《预算案》内的警队开支部分拖死,而又不用冒阻派钱的大不韪。这是典型的政客投机思维,但目前的主流民意,是尽早拿到一万元,若泛民对此过分操弄,随时玩火自焚。《明报》「移民港人近百万 照获派钱惹争议」政府派钱涉款700亿元,为的是救香港振经济,花近百亿元派给不在香港生活多年的人,很难说得通。政府担心直接将移民港人剔出派钱计划,可能惹来司法复核,不过当局至少可以考虑架设一些行政门槛,诸如必须在港申领等,尽量令大多数人觉得公平公道。(新闻中心供稿)




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